宝山经济开发区注册房产公司是否受到土地使用权的限制，首先需要了解土地使用权的法律性质。根据我国《土地管理法》规定，土地使用权是土地所有权之下的一种权利，是国家授予土地使用者依法占用、使用土地、收益和转让的权利。因此，房产公司在宝山经济开发区注册，虽然拥有房产所有权，但其房产所建立在的土地使用权仍受到土地管理法的规定和限制。
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土地使用权的使用期限是影响房产公司开发和运营的重要因素之一。根据《土地管理法》规定，我国实行有限期限的土地使用权制度，土地使用权最长不超过70年。因此，宝山经济开发区注册的房产公司所拥有的土地使用权也受到时间限制，超过土地使用权期限的房产将归国有。
此外，根据《上海市国有建设用地使用权出让和管理办法》的规定，宝山经济开发区土地使用权的出让方式多为出让、划拨和租赁，而出让和划拨的土地使用权期限一般为70年，土地租赁的使用期限则根据实际情况而定，但一般也不超过70年。
房产公司在宝山经济开发区注册所持有的土地使用权是否可以自由转让和抵押，直接影响着其资金运作和发展。根据《土地管理法》的规定，土地使用权可以依法转让和抵押，但需经过土地管理部门的批准。在宝山经济开发区，土地使用权的转让和抵押需要符合国家和地方相关法律法规的规定，且需要经过土地管理部门的审核和批准。
此外，根据《上海市国有建设用地使用权出让和管理办法》的规定，房产公司在宝山经济开发区注册的土地使用权转让必须符合国家和地方相关规定，且需经过土地管理部门的批准。同时，土地使用权的抵押也需经过土地管理部门的审核和登记。
宝山经济开发区注册的房产公司在土地使用权方面虽然受到一定的限制，但也受到国家法律的保护。根据《土地管理法》的规定，土地使用权受到法律的保护，土地使用权人依法享有对土地的占有、使用、收益和处分权利，土地使用权不受非法侵犯。
同时，根据《上海市国有建设用地使用权出让和管理办法》的规定，宝山经济开发区注册的房产公司在土地使用权方面也受到地方政府的保护，土地使用权人依法享有对土地的占有、使用、收益和处分权利，土地使用权不受非法侵犯。
综上所述，宝山经济开发区注册的房产公司在土地使用权方面受到一定的限制，但也受到国家法律和地方政府的保护。房产公司应当严格遵守土地管理法和地方相关法规，合法合规经营，保护土地使用权的合法权益。
文章总结：宝山经济开发区注册的房产公司在土地使用权方面受到一定的限制，包括使用期限、转让抵押等方面的限制，但也受到国家法律和地方政府的保护。房产公司应当严格遵守土地管理法和地方相关法规，保护土地使用权的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
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