本文旨在为宝山开发区外资企业提供详细的指南，介绍其在注册后如何申请房地产开发经营许可。文章从企业资质审查、项目规划审批、资金证明、合同签订、许可证申请流程以及后续监管等方面进行详细阐述，旨在帮助外资企业顺利获得房地产开发经营许可，实现其在宝山开发区的投资目标。<

宝山开发区外资企业注册后，如何申请房地产开发经营许可？

>

一、企业资质审查

外资企业在申请房地产开发经营许可前，首先需要通过企业资质审查。这一步骤包括以下几个方面：

1. 企业注册情况：外资企业需提供有效的营业执照，证明其合法注册。

2. 资本金要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发企业需具备一定的注册资本。外资企业需满足宝山开发区规定的最低注册资本要求。

3. 企业信用记录：外资企业需提供无不良信用记录的证明，包括但不限于税务、工商、环保等方面的信用报告。

二、项目规划审批

项目规划审批是房地产开发经营许可申请的关键环节。外资企业需按照以下步骤进行：

1. 编制项目规划：外资企业需根据项目实际情况，编制详细的项目规划，包括项目定位、用地性质、建筑规模、配套设施等。

2. 提交规划审批：将编制好的项目规划提交给宝山开发区规划部门进行审批。

3. 获得规划许可证：规划部门对项目规划进行审核，如符合要求，将颁发规划许可证。

三、资金证明

资金证明是外资企业申请房地产开发经营许可的必要条件之一。以下是资金证明的相关要求：

1. 资金来源：外资企业需提供合法的资金来源证明，如银行贷款、自有资金等。

2. 资金规模：根据项目规模，外资企业需提供相应的资金证明，确保项目实施过程中的资金需求。

3. 资金监管：宝山开发区对资金使用进行监管，确保资金用于项目开发。

四、合同签订

合同签订是房地产开发经营许可申请的重要环节。外资企业需与相关方签订以下合同：

1. 土地使用权出让合同：与土地管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地使用年限、用途等。

2. 合作开发合同：如项目涉及合作开发，需与合作伙伴签订合作开发合同，明确各方权利义务。

3. 建设工程合同：与施工单位签订建设工程合同，明确工程进度、质量、安全等要求。

五、许可证申请流程

外资企业申请房地产开发经营许可需按照以下流程进行：

1. 准备申请材料：根据宝山开发区要求，准备完整的申请材料，包括企业资质证明、项目规划审批文件、资金证明、合同等。

2. 提交申请：将准备好的申请材料提交给宝山开发区房地产管理部门。

3. 审核与审批：房地产管理部门对申请材料进行审核，如符合要求，将颁发房地产开发经营许可证。

六、后续监管

获得房地产开发经营许可证后，外资企业需遵守以下后续监管要求：

1. 项目实施：严格按照项目规划进行开发建设，确保项目质量、进度和安全。

2. 资金监管：按照规定使用资金，确保资金用于项目开发。

3. 信息公示：定期向宝山开发区房地产管理部门报送项目进展情况，接受监管。

宝山开发区外资企业在注册后申请房地产开发经营许可，需经过企业资质审查、项目规划审批、资金证明、合同签订、许可证申请流程以及后续监管等环节。外资企业需严格按照相关法律法规和宝山开发区要求，确保申请过程顺利进行。

关于宝山经济开发区招商服务的见解

宝山经济开发区作为外资企业投资的热门区域，提供了一系列便捷的招商服务。包括但不限于外资企业注册、项目审批、资金监管等一站式服务，为企业提供了良好的投资环境。对于外资企业申请房地产开发经营许可，宝山开发区招商部门将提供专业的指导和支持，助力企业实现投资目标。